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[莆鱼观点] 【预测篇】2019年莆田楼市怎么走?进来告诉你答案!

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发表于 2019-01-16 19:39 | 只看该作者 |只看大图 回帖奖励 |倒序浏览 |阅读模式
本帖最后由 小编阿陌 于 2019-01-16 19:39 编辑

       春去冬来又一年。

       无论你是否愿意,2018年即将成为过去式。同时,也意味着,2019年已经在“呼啸而来”的路上了。
有人会说,既然已经到了年底,莆田楼市就算有变动也不会太大吧。殊不知,临近年末最重要的一个会议——中央经济工作会议给了未来楼市下个定心丸:除了坚持“房住不炒”的定位,因城施政、分类指导仍是房地产调控大原则,“稳”字成了2019年最重要的关键词。

       那么,2019年的莆田楼市将会有怎样的走向?莆田的楼市调控政策有没有松动的可能性?土地市场是冷是热?未来楼市又将迎来什么变化?一些列问题萦绕在业内和购房者的心头,引发无限遐想。

       今天,我们就在此做个大胆预测:

       预测1:莆田楼市调控政策或微调

       在2018年中央经济工作会议上,最值得关注的是,定调了“构建房地产市场健康发展长效机制”,这与2017年的定调基本一致,但增加了“因城施政”、“夯实城市ZF主体责任”,等于是官宣了各个城市可以根据自己的实际情况,采取放松或收紧政策的可能性。这也就解释了12月底一些城市开始试探各种房地产调控政策的边界时,决策层没有表态的原因。

       此外,不仅是中央经济会议上对于房地产市场的定调,在12月的各项重要会议中,关于房地产市场也是只字未提。有不少业内人士则认为,没被提及和不再严调,对于房地产来说都是好消息,或意味着2019年楼市或将不再收紧。
       我们把眼光放到莆田的房地产市场来看,2018年出台的种种精确调控政策,确实是让整体楼市变得“理性”起来,但是,伴随这种“理性”现象出现的是去化率下降、项目蓄客不佳、打折促销等局面。这种局面如果继续延续到2019年,那么对于那些高价拿地的开发商来说,定又会是难熬的一年,之于ZF而言,也是不愿看到的。可以说,当下的莆田楼市环境,是一个敏感的零界点:稳字当头,价格探底或已完成,市场也趋于冷静。那么综上,调控成效已显,在房住不炒的总纲下,莆田因城施政的可能性就会存在,最直观的表现就是拍卖土地的限价开始放宽了。

       所以,来年可以期待,但不能过分乐观,预计2019年莆田的房地产市场政策环境将会有所改善,但是全面放松的可能性微乎其微。在“稳定”二字下,预计2019年莆田楼市将进入“量平价稳”的零增长区间。

       预测2:土地市场回归理性

       纵观2018年全国的土地市场,土地流拍、底价成交、低溢价成交等现象不断涌现,莆田也是如此。

       结合当下的形势,从房价上涨到房价止涨甚至回调局面的出现,使得在莆的众房企对于拿地的姿态愈发慎重。高昂的地价和融资成本,加上“限均价+控地价+公证摇号”的土拍政策,那么如果房企缺乏足够的盈利空间,拿地成本加大,放弃举牌的可能性也会加大,在这一种背景下,诸如2016年、2017年土地市场的疯狂是绝对不会再出现了,本地房企或将一地难求,土地向大型品牌房企集中的局面势必成为大势。

       此外,如今关于住宅地块的限制性条件越来越多,不少地块都会规定各种出让条件,或者要求配建各种相关配套,这些对于土地开发的限制性条件,都会成为未来房地拿地考虑的重要参数。因此,预计记下来的2019年,房企拿地将继续保持谨慎的态度,土地市场理性拿地的时代将全面来临。

       预测3:开发商的销售压力或将继续加大

       2018年,对于莆田的开发商来说,呈现的是一个“冰火两重天”的局面。从上半年的顺风顺水,到下半年的“活下去”,整个房地产市场在调控持续的背景下,有优势的楼盘受到追捧,有上市高价盘去化缓慢,很多房企的销售压力骤然陡增。在经历了打折降价促销等手段后,整体上,全年莆田楼市算是在平稳中运行,成交小幅回落,价格涨势放缓,部分房企的销售任务怕是难以完成了。

       2019年,销售压力依然会是房企无法绕过去的坎,因为多方政策的影响,开发商的各个融资渠道都将出现不同程度的收紧,为了业绩、回款、生存,就必须想尽办法拉动销售。未来,有资金压力的开发商,很大概率上还是会利用降价手段来加速销售回款的进度,以期缓解资金压力。虽然近期坊间有传闻,有部分楼盘酝酿涨价,但是在当前这种微妙楼市环境下,且算他们这一行为是为此前降价措施后的及时止损,真要大幅涨价,怕是痴人说梦了。
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